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 甯波事達裝飾工程有限公司 

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走出精裝修的誤區
  發布者:gaoxin 發布時間:2010-4-1 11:49:44 閱讀:296次
調查顯示,現在提供精裝修的樓盤售出後,約有30%至40%的業主又進行了二次裝修。如此一來,勢必造成新的汙染與浪費,也有違建設部推廣住宅一次性裝修到位的初衷。  市場的需求就是開發商和裝修企業努力的方向。住宅精裝修的標准到底是什麽?裝修企業怎樣精裝修才能得到客戶的認可?應該怎樣看待目前存在的一些問題?本報將對此進行關注,分別從不同方面反映業內人士的意見和建議。精裝修只能接近理想狀態   東易日盛總經理楊小衛認爲,從觀念上看,因爲客戶對質量的要求是按照最終産品的標准要求的。毛坯房是開發商交房後客戶先裝修,等裝修完再陸續入住,就不會有太多挑剔。而精裝修房是一拿鑰匙就入住,所以暴露出了很多問題,而客戶的挑剔也很多,這就對開發建設企業的管理、施工、質量等各方面提出更嚴的要求。應該說從毛坯房交給客戶,發展到現在的精裝修,是一個過渡階段,並且這個過程是一個相當長的階段,需要一代産品的更新換代。據調查,現在提供精裝修的項目或者樓盤,客戶入住後,大概有超過30%—40%的業主又進行了第二次裝修。這跟樓盤提供的精裝修水平有關,有一些號稱精裝修的項目達不到客戶的要求,所以客戶不得不重新裝修。還有一些樓盤在提供精裝修的同時還提供個性化的服務,客戶重裝的比率就很低。因此,這些客戶基本上不去做二次裝修。這類産品給現在市場上所提供的精裝修項目提了一個醒,也是一個警示:開發商提供一個完整的、一次到位的、適合通用的高檔需求的産品,只是一個理想狀態,裝修公司只能盡量做到接近這個理想狀態,而不可能一步實現。裝修要爲系統升級考慮   元洲裝飾集團許經理說,裝修公司首先考慮到由于裝修給老百姓帶來了麻煩,浪費了資源,所以要做到最大的節省。以前,精裝修以“北京市裝修驗收標准”來驗收,裝修公司必須按此標准裝修,但實際上有些裝修公司卻不按標准執行,假冒僞劣就是從那時候開始的。現在這種情況真的不能再出現了,裝修公司要考慮讓那些從毛坯房時代走過來的老百姓盡可能地減少工作量。那麽,裝修公司需要考慮的事情就更多,工作量當然也會在無形中增加了。另外,在住宅設計上,客戶要考慮的長遠一點。所謂裝修和裝飾是兩種不同的東西,“裝修”帶著一些系統的改造,比如電線,它放在那兒,可以不斷的延伸,這已經叫“修”了;“裝飾”僅僅是刷刷牆,裝裝門套。不管是毛坯房還是精裝修房,一定要把裝修的“修”部分去掉,就是讓客戶直接接觸裝飾,而且一定要爲以後的改動留一點空間。做精裝修時要將最先進的設備考慮進去,這關系到今後系統改善的問題。有很多東西現在沒有任何用處,可是今後肯定會有用處。對于客戶不太專業的部分,比如機電設備、采暖系統等,開發商還要考慮爲客戶做好,如果技術上達不到,至少要爲以後預留系統升級換代的足夠空間。精裝修也分不同檔次  元洲裝飾北京公司劉總說,針對不同的服務群體,精裝的檔次是不一樣的。在農村,房子貼了瓷磚就是小洋樓了,而到了城市裏,卻只能算是簡單裝修。房屋的精裝修在高檔房市場比較容易實現,但也不是沒有差別,同樣是德國産的東西就不一樣。因此,就不同的層面、不同的數量而言,精裝修標准也不一樣,而這個標准作爲裝修公司很難統一起來,因爲住宅裏面所有的各種設備和材料的價格差距非常大,一個開關板,最便宜的三元錢,最貴的二百多元錢,相差近一百倍。有業內人士認爲:精裝修標准就是針對不同的人群有不同的標准。只要完成客戶規定的入住標准並能使他滿意,這就叫精裝修。  北京歐典企業總裁閻培金認爲,精裝修應該以客戶滿意爲標准,以市場需求爲導向,應該將所有的家具和飾品都配上。真正的裝修應該包括基本裝修、部品裝修和家私配套。對于客戶來說,基本裝修是開發商該做到的,這一點上不能讓客戶用自己的錢去彌補建築的不足;而客戶自己的裝修投資一般應控制在房屋總價的10%左右,這樣才與所購房屋價值相符。精裝修標准因人因房而異  近來有專家建議,對結構、管線等關鍵部位要求高的高層建築,特別是中高檔以上的項目,可以實行精裝修一次到位,對于低層建築以及經濟適用房和低價位建築,一次性精裝修到位不一定合適。  北京向陽律師樓主任律師向陽認爲,不同的業主,因爲經濟實力和收入的差異性,對住宅的裝修需求和花費不一樣。在經濟類住宅中,業主不一定需求跟中高檔公寓類似的精裝修,特別是不一定花得起或願意花這筆錢。在低密度中高檔住宅中,一次性精裝修必要性大打折扣,而業主需求的很可能是個性化的裝修。開發商提供半成品式預備裝修可能更適合,就像方便食品一樣,客戶只需自己動手就可做好。  在調查中發現,許多業主在房子交付時,希望廚衛管線等基本結構均已做好,地面、牆面、屋頂等均已平整,而自行決定是鋪地板、地磚還是地毯,款式、檔次也由自己決定,包括牆面是用牆紙,乳膠漆或者別的什麽,甚至整體色彩都可以自己決定。這樣,既不會破壞建築結構、管線,或者造成更大的裝修隱患;也和開發商沒有多大的責任關系。  目前,開發商提供的“菜單式裝修”很受歡迎。開發商委托設計單位做出每一種戶型的幾種可供選擇的室內裝飾方案,優選幾家有資質、有實力、有信譽的裝飾企業提供裝飾樣板房,標出綜合報價及分項單價,供戶主選擇或參考。戶主可參與設計,並在結構安全允許和管線布局合理的前提下,對方案做局部修改或另提裝飾方案,然後確定裝修的材料、色彩、紋樣,彙總成一份裝飾定單。但是向陽認爲,很多還是一種形式,開發商招投標完成以後,就沒有人進行跟蹤考察和監督了。裝修公司做好精裝修也挺難   闊達裝飾公司許先生認爲,越是品質高的房子供應量越小,因爲它的風險會很大。客戶不管是什麽層次,都有一個基本要求,所以在房子空間布局、配置方面,作爲開發商與我們裝飾公司都要多考慮。比如第一要保證舒適;第二既要質量好又要價格低;第三如果裝修質量不高,他說你沒有檔次,要你砸了重裝;第四要保證多年以後家庭中的社會成員結構有了變化,即使以後不住了,起碼也能把房子租出去。
 
 

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